Immobiliengutachter Rhein-Ruhr GmbH

Geöffnet

Die Tätigkeitsfelder der Immobiliengutachter Rhein-Ruhr-GmbH umfassen neben dem Erstellen von Wertgutachten für Immobilien auch weitere Leistungen wie das Analysieren des Marktwerts, die Begleitung beim Kauf oder auch Verkauf von Immobilien wie auch das Berechnen von Wohnflächen und Zeichnen von Grundrissen. Das in Oberhausen ansässige Unternehmen kann nicht nur mit vielen Jahren Erfahrung und Kompetenz, sondern auch mit hoher Kundenzufriedenheit punkten. Brauchen Sie einen Sachverständigen in diesem Fachgebiet und möchten entsprechende Leistungen rund um die Immobilienbewertung in Anspruch nehmen, sind Sie hier gut aufgehoben.

Wer dahinter steckt

Der vertretungsberechtigte Geschäftsführer Alfred Stegmann nicht nur Immobiliengutachter, sondern darüber hinaus DEKRA-zertifizierter Sachverständiger mit dem Schwerpunkt Immobilienbewertung. In seiner Karrierelaufbahn hat er bereits über 3.000 Gutachten erstellt und ist auch in der Finanzierung, Neubau und Sanierung von Immobilien so wie der Projektentwicklung und Ausbildung von Immobilienkaufleuten sehr erfahren.

Aufgrund der Tätigkeit in vielen verschiedenen Bereichen und Regionen in Deutschland, darunter

• an Rhein und Ruhr,
• am Niederrhein und
• im bergischen Land,

(verschiedene Regionen und Städte: Oberhausen und gesamtes „mittleres Ruhrgebiet“ (Bochum, Herne etc.), angrenzende Bereiche des Rheinlands, Datteln, Dortmund, Münsterland, Unna, Coesfeld, Recklinghausen, Leverkusen, Hilden – Kreis Mettmann, Niederrhein, Nettetal, Viersen, Kleve, Wesel, Mönchengladbach, Krefeld …)

verfügt der Sachverständige der Immobiliengutachter Rhein-Ruhr GmbH über eine ausgeprägte Kenntnis der verschiedenen Umgebungen und ein großes Netzwerk in der Branche, darunter:

• Notare
• Steuerberater
• Fachanwälte
• Architekten
• Immobilienmakler
• Bauingenieure
• Bausachverständige
• Bauschadensachverständige
• Baufinanzierungsspezialisten
• Statiker

Die Betreuung und Bedienung der Kundschaft erfolgt durch die enge Zusammenarbeit des gebürtig aus Dortmund stammenden Fachmanns mit seinem Team aus kompetenten und qualifizierten Sachverständigen und Immobilienspezialisten, darunter auch Frau Yasemin Yildiz.

Leistungen

Wertgutachten

Sowohl Gutachten von unbebauten Grundstücken als auch bebaute werden von der Immobiliengutachter Rhein-Ruhr GmbH durchgeführt und mit Sorgfalt bearbeitet. Für die Ermittlung des Werts für private Zwecke oder auch für das Gericht ist unter Beachtung vieler verschiedener Gesichtspunkte das Ziel, einen möglichst realistischen Betrag zu erarbeiten. Wichtige Aspekte sind unter anderem:

• Größe des Grundstücks
• (Qualität der) Einrichtung
• Bauteile
• Baustoffe und Materialien
• Bausubstanz und Bauqualität
• gegebenenfalls Bauschäden und Baumängel
• Wartung und Pflege
• Modernisierung und Instandhaltung
• Topografie/Lage und Nutzbarkeit
• Ausrichtung des Grundstücks
• Nachbarbebauungen

Dabei variiert das Ausmaß des Wertgutachtens abhängig vom späteren Zweck. Ist die Immobilienbewertung ausschließlich für den/die Kund:in gedacht, wird ein privates Wertermittlungsgutachten erstellt. Gewisse Ähnlichkeiten bestehen zu einem Kurzgutachten, welches etwa der Nachlassaufteilung dienlich sein kann. Bei diesem ist ein Mindestmaß für die Texte vorgegeben.

Bei beiden dieser Fälle gestaltet sich die Recherche nicht ganz so umfangreich und detailliert wie bei dem Verkehrswertgutachten. Laut § 194 BauGB ist das Verkehrswertgutachten die einzige Option, den Wert in gerichtsverwertbarer Form nachzuweisen. Die zuverlässigen Immobiliengutachter aus Oberhausen sind mehr als vertraut in diesem Bereich, sodass Kund:innen von der tief reichenden Expertise profitieren.

Marktwertanalyse

Auch bei dieser Leistung werden nicht ganz so viel Zeit und Mühe investiert, wie bei der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens. Ein Sachverständiger nutzt zur Marktwertanalyse Unterlagen und Daten, die der/die Kund:in bereitstellt. Es besteht allerdings die Möglichkeit, dass sich der Liegenschaftszinssatz oder Sachwertfaktor geringfügig von den Angaben im Grundstücksmarktbericht unterscheiden kann.

Im Rahmen dieser Analyse wird neben dem Gebäudewert, welcher anhand des Sachwertverfahrens, Vergleichswertverfahrens oder Ertragswertverfahrens ermittelt wird, auch zuvor der Bodenwert mit jeweiligen Bodenrichtwerten bestimmt. Bei dem Schritt, der von der Verkehrswertermittlung abweicht, werden vergleichbare Angebote von Immobilien in der umliegenden Umgebung untersucht. Anhand dessen kann eine Kaufpreisspanne bestimmt werden, die dem dem/der Verkäufer:in von Nutzen sein kann.

Der angesetzte Kaufpreis ist entscheidend, da zu hohe oder zu niedrige Werte sich negativ auf den Verkauf auswirken können und den Prozess in die Länge ziehen oder sogar gefährden können. Der Wert, den ein erfahrener Sachverständiger ermittelt, dient dabei der Orientierung und geht weit über einen oberflächlichen Vergleich hinaus.

Grundrisszeichnung und Wohnflächenberechnung

Ist ein Verkauf oder eine Vermietung von einem Haus oder einer Wohnung beabsichtigt, gestaltet sich die Wahl eines angemessenen Preises als essenziell. Die Immobiliengutachter Rhein-Ruhr GmbH übernimmt im Zuge dessen die Berechnung der Fläche, da es sich bei der Größe des Objekts um einen bedeutsamen Kernfaktor handelt. Allerdings kann die Wohnflächenberechnung für den Hausbau, die Baufinanzierung und für Hausratsversicherungen von Interesse sein.

Grundlage ist in diesem Fall die Wohnflächenverordnung (WoFIV), welche vom Immobiliengutachter Rhein-Ruhr gewissenhaft befolgt wird. Dieser Methode wird sich überwiegend bedient, da diese beim öffentliche geförderten Wohnungsbau vorgeschrieben wird. Allerdings gibt es auch andere Möglichkeiten, wie die Wohnflächenberechnung nach DIN 277 oder 283. Lassen Sie sich in einem Gespräch mit den Mitarbeiter:innen ausführlich beraten, was infrage kommt.

Vom Grundriss spricht man bei einer maßstabsgerechten, senkrechten Darstellung der Wohnfläche. Räume, Wände, Türen, Fenster und gegebenenfalls auch außen liegende Teile wie Balkon und Terrasse werden erfasst. Je nachdem, ob die Zeichnung eine Skizze, Entwurf oder Vorentwurf sein soll, werden Maße mit angegeben.

Verkaufsvorbereitung

Soll das eigene Haus oder die Eigentumswohnung verkauft werden, gestaltet sich der Prozess für unerfahrene Privatpersonen mit professioneller Unterstützung einfacher und angenehmer. Die Immobiliengutachter aus Oberhausen können im Rahmen dessen

• Grundrisszeichnungen erstellen,
• Wohn- und Nutzflächen so wie Baumassen berechnen,
• eine Marktwertanalyse durchführen oder
• ein Wert-/Verkehrswertgutachten erstellen,
• das Objekt besichtigen und auf Schäden und Mängel prüfen,
• Kunden persönlich (zur Verkaufsvorbereitung) beraten und
• Baufinanzierungsunterlagen, Auskünfte und Energieausweis beschaffen/ erstellen/ zusammenstellen.

Kaufbegleitung

Auch potenzielle Käufer:innen und Interessenten können die Dienste der Immobiliengutachter in Anspruch nehmen. Die Suche nach der geeigneten Immobilie kann sich zu einem langwierigen Prozess entwickeln und dem ein oder anderen die Nerven rauben. Viel Mühe und Zeit wird investiert, doch erfahrenen Experten können viel Arbeit abnehmen.

Oft sind schnelle Reaktionen gefragt, um in den Besitz einer Immobilie zu kommen, doch trotzdem sollte der tatsächliche Zustand vorher sorgfältig überprüft werden. Ein persönlicher Gebäude-Sachverständiger begleitet Kund:innen bei der Besichtigung und berät sie anschließend ausführlich. Gerade, wenn Folge- und Instandsetzungskosten anfallen könnten, erkennt der Profi dies eher, da er genau weiß, worauf zu achten ist.

Holen Sie sich professionelle Unterstützung

Halten Sie in Nordrhein-Westfalen und den zuvor genannten Regionen nach einer Immobilie Ausschau, wollen Sie Ihr Haus verkaufen oder einfach nur eine Immobilienbewertung durchführen lassen, sind Sie bei der Immobiliengutachter Rhein-Ruhr GmbH gut aufgehoben – die Kundenbewertungen sprechen für sich.  Dem engagierten Team ist nicht nur ein gutes Verhältnis zu den Kund:innen, sondern insbesondere die fachlich korrekte und gründliche Vorgehensweise bei den erbrachten Dienstleistungen wichtig.

Zu anderen Dienstleistern aus unterschiedlichen Kategorien gelangen Sie hier.